Rok 2024 přinesl českému realitnímu trhu překvapivý obrat. I přes vyšší úrokové sazby, omezenou nabídku bytů a snižující se kupní sílu jsme svědky zvyšujícího se počtu prodejů nemovitostí i růstu objemu čerpaných hypoték. Co za tímto oživením stojí a jaký vývoj lze očekávat v roce 2025?
Odložená poptávka rozhýbala trh
Jedním z hlavních motorů současného oživení je takzvaná odložená poptávka. V uplynulých dvou letech mnozí potenciální kupci vyčkávali. Ekonomická nejistota a vysoké sazby hypoték je odrazovaly od rozhodnutí koupit nemovitost. Letos se však situace mění – lidé si uvědomují, že čekání může znamenat vyšší ceny v budoucnu.
Mírný pokles cen starších nemovitostí v některých lokalitách a stabilizace developerského trhu vedou k tomu, že stále více lidí volí variantu „teď, nebo nikdy“. Výhodou také je, že úrokové sazby hypoték lze v budoucnu refinancovat, zatímco cena zakoupené nemovitosti zůstává pevná.
Praha: Nedostupná, ale stále atraktivní
Hlavní město zůstává i nadále předním tahounem realitního trhu. Ceny bytů zde dosahují rekordních úrovní a blíží se částkám typickým pro západoevropské metropole. Nedostatek bytů je přitom stále palčivým problémem – například v roce 2024 jich bylo dokončeno jen 6 410 nových, přestože poptávka je až čtyřnásobná.
V reakci na tuto situaci stále více kupujících směřuje do Středočeského kraje, kde výstavba roste a ceny zůstávají dostupnější. Výhodou je i dobrá dopravní dostupnost do hlavního města. Tento trend kopíruje vzorec běžný ve světových metropolích, kde bydlení na předměstí s dojížděním do centra postupně nahrazuje bydlení přímo ve městě.
Hypotéky: Drahé, ale stále oblíbené
I když se úrokové sazby hypoték drží kolem 5 %, zájem o ně neklesá. Lidé si uvědomují, že ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu pravděpodobně porostou, a proto vnímají koupi nemovitosti jako bezpečnou investici. Hypotéka je tak i přes vyšší náklady vnímána jako nástroj k dosažení vlastního bydlení nebo jako způsob zhodnocení finančních prostředků.
Nemovitosti jako jistota v nejisté době
Dlouhodobě patří mezi nejstabilnější formy investic. I když inflace postupně klesá, stále panuje obava z kolísání hodnoty peněz. Nemovitosti si však svou hodnotu drží. Za posledních 10 let za ně v Česku zaplatíme dvojnásobek, zatímco mzdy vzrostly jen o 40 %. To potvrzuje, že investice do nemovitostí je jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit finance před znehodnocením.
Rok 2025: Co čekat?
Výhled na další rok naznačuje, že ceny nemovitostí budou nadále růst. Omezená nabídka bytů a vysoká poptávka pravděpodobně udrží tlak na růst cen zejména ve velkých městech. Regiony okolo Prahy a dalších krajských měst se však budou rozvíjet rychleji, protože lidé budou stále více hledat cenově dostupné alternativy.
Nájemní bydlení by se mohlo stát běžnější volbou, zejména v Praze, kde ceny nájmů dosahují až 500 Kč za metr čtvereční měsíčně. Inspiraci můžeme hledat v zemích, jako je Německo nebo Rakousko, kde je nájemní bydlení standardem.
Teď je ten správný čas na rozhodnutí
Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, nyní je ideální čas jednat. Současná kombinace mírného poklesu cen a stabilizace úrokových sazeb vytváří příznivé podmínky pro koupi. Investice do nemovitostí zůstává nejen bezpečným zhodnocením peněz, ale i cestou k zajištění bydlení pro budoucnost.
Realitní trh v Česku navzdory výzvám potvrzuje svou stabilitu. Češi nadále věří v hodnotu vlastního bydlení a ochotně překonávají překážky, aby dosáhli svých cílů. A právě v tomto období se otevírají příležitosti, které by mohly rozhodnout o vaší budoucnosti – jak osobní, tak investiční.