Družstevní bydlení zažívá renesanci dokonce i u rodinných domů
Krize bydlení se stala stěžejním tématem dnešní doby. Na rozdíl od minulosti se však dnes netýká jen velkých měst. Vlastní bydlení se zdá nemožné a dostupnost hypoték se stále nelepší. Ceny ovšem stále rostou. Může být cestou ven družstevní bydlení, protože jeho pořízení nepodléhá schvalování ze strany banky?
Přelom 19. a 20. století byl charakteristický masivním přesunem obyvatel do větších měst, zejména za lépe placenou prací v nově vznikajících továrnách. To vyvolávalo naprosto neúměrný tlak na omezený bytový fond, který nabízela tehdejší města. Nastala tak první moderní krize bydlení. Družstevní bydlení za první republiky umožnilo obrovský rozmach bytové výstavby, rozšiřování měst mimo hranice jejich dnešních užších center, a tudíž i řešení tehdejší bytové krize.
Nejinak tomu bylo po druhé světové válce, kdy ohromné přesuny obyvatel způsobily nové uspořádání a politické změny. Dnešní širší centra měst se tak opět stala přelidněnými, a to ještě v domech, které kvůli nedostatku kapitálu neodpovídaly potřebám svých obyvatel.
Východisko se našlo opět v družstevním bydlení, které umožnilo vznik nových sídlišť, protože řešilo nedostatek kapitálu a umožnilo masivní systematizovanou výstavbu.
Minimálně poslední dekádu slýcháme o další moderní krizi bydlení. Projevuje se rychlým růstem cen jak vlastnického, tak nájemního bydlení. Nejistá doba a nedaleký válečný konflikt přidaly migrační tlak a vysoké úrokové sazby, které v kombinaci s přísnými kritérii bankovních úvěrů přilily olej do ohně krize bydlení. Netýká se to však pouze bytů, ale i bydlení za hranicemi velkých měst. „Mezi lidmi je o bydlení ve vlastním domě se zahradou velký zájem, zájemci však naráží na přísná pravidla při schvalování hypoték a často je to právě tento důvod, proč si dům nakonec nemohou dovolit,“ potvrzuje realitní makléř Miloš Snak ze společnosti OneTwoTree.
První vlaštovka hnízdí v Hodyni
Přestože by se mohlo zdát, že financování výstavby formou bytových družstev patří minulosti, zejména po období devadesátých let, kdy lidé hromadně převáděli družstevní byty do osobního vlastnictví, v současné době družstevní bydlení zažívá renesanci. Stejně jako dříve i nyní kvůli krizi bydlení. A hledá si cestu dokonce i do prostředí rodinných domů.
Jeden takový neobvyklý projekt staví v nedaleké Hodyni u Skuhrova bytové družstvo RBD. Na okraji obce směrem k Hatím vzniká 9 solitérních rodinných domků a 12 bytů. „Družstvo jsme založili proto, že pro lidi, kteří chtějí domeček se zahradou, nebylo reálné získat hypotéku. Když si však úvěr bere družstvo, nikdo nemusí prokazovat příjmy,“ potvrzuje slova makléře předseda družstva Lukáš Moštěk.
„Ještě nás není komplet dvacet jedna, ale první členy jsme nabrali záhy po zveřejnění záměru,“ dodává Moštěk. „Bydlení v rodinných domech a bytech družstva RBD láká zejména rodiny s dětmi a také lidi, kterým se již děti osamostatnily, kvůli možnosti volnočasového vyžití přímo v resortu,“ naráží makléř Snak na komunitní prostor s letním kinem, saunou, dětským hřištěm, ale i ohništěm a výčepem, který k resortu pod Brdy náleží.
Jestli v okolí Dobřichovic vzniknou další družstva, je otázka. V minulosti však krize bydlení už opakovaně přinesla odpověď v bytových družstvech a následné nastartování výstavby.
www.onetwotree.cz
tel. 737 565 929